268 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610692521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
70035610692521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 493 108 $ Poids 17 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 509 850 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 002 $ Poids 2 % |
| 4 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 360 697 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 436 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 506 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 4.0 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 406 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 526 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, Chemin De La Rivière, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 300 $/m²) 119,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.