290 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 179,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620249163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
70035620249163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 393 m · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 503 091 $ Poids 47 % |
| 2 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 055 $ Poids 33 % |
| 3 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 809 $ Poids 19 % |
| 4 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 324 $ Poids 8 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 686 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.