266 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 120,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620602367400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
70035620602367400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 236 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 648 $ Poids 22 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 419 $ Poids 16 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 551 680 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière Saint-Louis Sud, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 642 $ Poids 1 % |
| 5 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 321 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 553 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 615 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 448 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.