265 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 137,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620612302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
70035620612302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±251.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 296 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 402 $ Poids 25 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 570 226 $ Poids 9 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 092 $ Poids 8 % |
| 4 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 271, chemin de la Riviere, Saint-Stanislas-de-Kostka 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 361 $/m²) 141,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 633 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 441 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 659 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 495 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.