262 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 164 m² · constr. 2009 · terrain 3 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 309 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620635871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
70035620635871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±251.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 48 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 662 m · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 827 $ Poids 13 % |
| 2 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 855 034 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 646 382 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −44 581 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 788 506 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 124 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 578 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 460 801 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 292 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 758 514 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 704 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 520 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.