249 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 113 m² · constr. 1989 · terrain 2 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 158 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620687643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
70035620687643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 004 $ Poids 8 % |
| 2 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 201 $ Poids 6 % |
| 3 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 298 $ Poids 3 % |
| 4 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 538 708 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 537 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 534 499 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 415 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 605 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 503 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 431 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.