253 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 192,4 m² · constr. 1978 · terrain 34 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 012 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 240 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620695610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
70035620695610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 77 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 792 557 $ Poids 16 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 810 017 $ Poids 5 % |
| 3 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 921 $ Poids 4 % |
| 4 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 305 $ Poids 3 % |
| 5 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 174 $ Poids 2 % |
| 6 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 132 697 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 161 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 556 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 738 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 600 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.