258 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 162,8 m² · constr. 1890 · terrain 4 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 505,9 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630303204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
70035630303204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 924 m · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 386 $ Poids 46 % |
| 2 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 362 m · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 482 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 322 $ Poids 10 % |
| 4 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 156 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 94, route 235, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (2 019 $/m²) 193,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.