249 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 186,2 m² · constr. 1927 · terrain 4 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 173 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630324684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
70035630324684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 245
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 40 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 661 m · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 883 $ Poids 47 % |
| 2 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 611 m · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 961 $ Poids 44 % |
| 3 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 177 $ Poids 43 % |
| 4 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 650 $ Poids 6 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.