235 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 192,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,8 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 193 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630356837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
70035630356837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 760 m · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-05-29 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 119 $/m²) 166,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 332 $ Poids 49 % |
| 3 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 999 m · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 520 332 $ Poids 33 % |
| 4 | 96, Rang du Cinq, Saint-Stanislas-de-Kostka 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 421 $/m²) 171,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 761 $ Poids 2 % |
| 5 | 1340, Chemin Upper Concession, Ormstown 2024-03-13 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 630 $/m²) 199,4 m² Ajust. marché +86 238 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 541 $ Poids 0 % |
| 7 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.