231 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 113,1 m² · constr. 1860 · terrain 2 072,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630377577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
70035630377577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 25 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 494 $ Poids 0 % |
| 2 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 372 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.