256 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 139,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630609257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
70035630609257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 476 $ Poids 10 % |
| 2 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 803 $ Poids 7 % |
| 3 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 576 178 $ Poids 3 % |
| 4 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 941 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 664 346 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 138 $ Poids 2 % |
| 8 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 161 $ Poids 2 % |
| 9 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 662 783 $ Poids 2 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 460 681 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 468 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.