239 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 113,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630741276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
70035630741276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 467 396 $ Poids 21 % |
| 2 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 536 224 $ Poids 10 % |
| 3 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 433 128 $ Poids 8 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 361 $ Poids 8 % |
| 5 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 331 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.