233 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 138,6 m² · constr. 1890 · terrain 8 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 081,3 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630752905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
70035630752905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
362 355 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 924 $ Poids 18 % |
| 2 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −56 968 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 145 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 416 $ Poids 8 % |
| 4 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −103 597 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 412 $ Poids 7 % |
| 6 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 597 576 $ Poids 6 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −99 550 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 693 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +72 368 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 132 $ Poids 5 % |
| 9 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 487 115 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (3 524 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 793 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 497 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 366 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 593 469 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.