233 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 229 m² · constr. 1826 · terrain 8 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 018,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630882044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1826
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
70035630882044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±118.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
382 800 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 80 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +84 837 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 860 997 $ Poids 53 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 129 $ Poids 42 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 096 $ Poids 35 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 928 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +96 088 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 889 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 175 738 $ Poids 26 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +13 384 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 145 588 $ Poids 20 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 681 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 165 752 $ Poids 15 % |
| 9 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.5 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 650 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, Rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 541 130 $ (2 920 $/m²) 185,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 171 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −54 113 $ | 678 996 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.