231 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 188,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 310,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 398 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630892034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
70035630892034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
389 487 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 24 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 829 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 801 145 $ Poids 61 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 650 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 967 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 121 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 131 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 455 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 159 940 $ Poids 26 % |
| 8 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 024 $ Poids 23 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 616 631 $ Poids 19 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 594 829 $ Poids 15 % |
| 11 | 91, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 507 823 $ (2 915 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 451 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −50 782 $ | 580 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 103, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 512 037 $ (2 826 $/m²) 181,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 789 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −51 204 $ | 572 654 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.