225 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 317,6 m² · constr. 2020 · terrain 2 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 568 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630892895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
750 000 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
70035630892895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
404 244 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 786 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 201 273 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 013 $ Poids 27 % |
| 4 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 951 354 $ Poids 27 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 206 181 $ Poids 23 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 885 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 174 083 $ Poids 8 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −4 074 $ | 221 282 $ Poids 6 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 862 742 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +116 291 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 810 732 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −4 036 $ | 175 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +140 363 $ · Ajust. âge −11 229 $ | 803 854 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 299 $/m²) 195,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 902 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.