226 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 224,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630893350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70035630893350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 90 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 008 201 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 917 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 795 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +85 916 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 974 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 183 $ Poids 38 % |
| 5 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 188 579 $ Poids 32 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −2 018 $ | 155 369 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −6 598 $ | 733 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 697 297 $ Poids 17 % |
| 9 | 103, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 512 037 $ (2 826 $/m²) 181,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 789 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 672 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 299 $/m²) 195,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +47 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 663 $ Poids 7 % |
| 11 | 79, Rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 541 130 $ (2 920 $/m²) 185,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +128 171 $ · Ajust. superficie +56 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 246 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.