224 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 211,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630893761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
70035630893761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
404 244 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 83 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 126 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 977 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 874 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 546 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 753 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 915 489 $ Poids 50 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 177 132 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 145 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 686 523 $ Poids 26 % |
| 7 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +64 200 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 664 559 $ Poids 23 % |
| 8 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −25 265 $ | 657 507 $ Poids 20 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 901 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 826 954 $ Poids 17 % |
| 10 | 103, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 512 037 $ (2 826 $/m²) 181,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 789 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge −23 042 $ | 633 737 $ Poids 11 % |
| 11 | 91, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 507 823 $ (2 915 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 451 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 647 014 $ Poids 11 % |
| 12 | 66, rue Du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 299 $/m²) 195,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 751 913 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.