195 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 278 $/m² · 227,4 m² · constr. 1860 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 260 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640463029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
70035640463029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
51 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1002.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 26 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-31 · 497 m · Vendu 50 000 $ (240 $/m²) 208,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 124 $ Poids 77 % |
| 2 | 269, rang du Cinq, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 472 000 $ (2 499 $/m²) 188,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 535 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 563 434 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, Rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (3 649 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 876 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 2830, chemin Lower Concession, Ormstown 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 269 $ Poids 0 % |
| 5 | 2901, chemin Lower Concession, Ormstown 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (2 871 $/m²) 212,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 693 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +81 502 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 857 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +92 625 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 885 762 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.