189 Rang CINQ · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 099,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640464835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
70035640464835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 42 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (934 $/m²) 133,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 975 $ Poids 0 % |
| 2 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 718 $ Poids 0 % |
| 3 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 536 552 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-03-19 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 986 $/m²) 125,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 462 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 929 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rang du Quarante, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (4 226 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 517 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 301, route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 884 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 485 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Du Pont, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 081 $/m²) 113,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 553 320 $ Poids 0 % |
| 12 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 555 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.