242 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 149,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640717568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
70035640717568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 899 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 995 $ Poids 32 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 006 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 128 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 835 $ Poids 26 % |
| 6 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 372 $ Poids 26 % |
| 7 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 190 $ Poids 19 % |
| 9 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 478 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 486 374 $ Poids 17 % |
| 11 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 192 $ Poids 16 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 453 450 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.