238 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640728623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
70035640728623300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 53 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 515 527 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 414 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 453 050 $ Poids 45 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 884 $ Poids 43 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 588 923 $ Poids 35 % |
| 6 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 179 745 $ Poids 34 % |
| 7 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 018 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 474 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 882 $ Poids 25 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 233 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 613 $ Poids 22 % |
| 12 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 454 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 401 189 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.