236 Route 236 · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640738036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
70035640738036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 525 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 455 881 $ Poids 52 % |
| 3 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 423 588 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 683 $ Poids 44 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 592 523 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 804 $ Poids 33 % |
| 7 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 183 293 $ Poids 33 % |
| 8 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 406 378 $ Poids 30 % |
| 9 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 752 $ Poids 29 % |
| 10 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 528 584 $ Poids 22 % |
| 12 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 386 339 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.