232 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 339,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640739500100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
70035640739500100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 448 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 070 967 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 556 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 239 $ Poids 62 % |
| 3 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 927 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 367 101 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 200 993 $ Poids 16 % |
| 6 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 537 $ Poids 14 % |
| 7 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 842 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 209 061 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 3 % |
| 10 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +144 522 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 785 863 $ Poids 3 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +151 750 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 778 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 813 257 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.