227 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
536 500 $
Autre · 947 $/m² · 566,7 m² · constr. 2001 · terrain 9 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 910,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 553 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640769101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
70035640769101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 910 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 48 % |
| 2 | 57, rue de La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-24 · 929 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 931 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 47 % |
| 4 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 896 m · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 47 % |
| 5 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 943 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 46 % |
| 6 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 949 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 957 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, 58, 60 & 66, rue de la Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-24 · 924 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 164, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-28 · 902 m · Vendu 362 355 $ Ajust. marché +33 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 892 $ Poids 45 % |
| 10 | 127, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 574 380 $ Ajust. marché +7 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 623 $ Poids 43 % |
| 11 | 72, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 552 075 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 075 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 980 m · Vendu 141 723 $ Ajust. marché +10 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 546 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.