223 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 364,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 506 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640802186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
70035640802186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 96 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 442 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 275 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 757 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 422 332 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 481 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 018 464 $ Poids 20 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 836 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −5 206 $ | 221 024 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 841 942 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.