219 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 381,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640802547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
70035640802547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 807 $ Poids 56 % |
| 2 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-10 · 701 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 207 $ Poids 46 % |
| 3 | 216, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-28 · 657 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 954 $ Poids 35 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 721 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +50 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 394 053 $ Poids 33 % |
| 5 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +100 449 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 957 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 246, Route 236, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-05-03 · 701 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 15 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 996 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 404 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +34 986 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 214 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 818 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 209 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 175 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 972 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.