222 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 337 m² · constr. 2010 · terrain 2 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640803243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
70035640803243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 147 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 755 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 934 353 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 203 697 $ Poids 19 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 823 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 833 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 213 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +141 414 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 806 355 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +164 951 $ · Ajust. âge −49 485 $ | 829 752 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +140 363 $ · Ajust. âge −39 302 $ | 775 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.