206 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 298,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 600 $
Rôle antérieur 585 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640814730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
718 300 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
70035640814730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 620 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 193 $ Poids 78 % |
| 2 | 189, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 290 m · Vendu 1 100 000 $ (3 183 $/m²) 345,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −74 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 138 195 $ Poids 45 % |
| 3 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 851 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 298 $ Poids 43 % |
| 4 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 963 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −10 411 $ | 194 942 $ Poids 35 % |
| 5 | 126, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 886 $/m²) 311,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 897 077 $ Poids 34 % |
| 6 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 660 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 165 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 916 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 210 125 $ Poids 11 % |
| 8 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 336 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 121 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +112 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 849 043 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +143 174 $ · Ajust. âge −36 289 $ | 821 171 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +97 630 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 761 086 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 768 557 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.