201 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 152,8 m² · constr. 1977 · terrain 7 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 524,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640833112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
70035640833112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 79 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 597 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 532 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 584 581 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 375 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 302 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 269 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 551 $ Poids 45 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 764 $ Poids 43 % |
| 7 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 235 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 962 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 985 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 580 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 484 082 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.