199 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 226,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 464 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640833462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
70035640833462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 535 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 941 $ Poids 63 % |
| 2 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 701 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 370 $ Poids 54 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 472 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +80 042 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 989 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 385 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +91 110 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 928 192 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 850 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −12 221 $ | 178 919 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −49 485 $ | 693 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 876 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −10 764 $ | 147 469 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 637 $ Poids 28 % |
| 9 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 942 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge −39 302 $ | 664 078 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 799 593 $ Poids 23 % |
| 11 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 652 256 $ Poids 23 % |
| 12 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 894 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 168 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.