195 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 191,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640833733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
70035640833733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 88 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 499 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 359 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 875 768 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 532 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 508 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 853 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 139 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 791 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 829 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 170 106 $ Poids 40 % |
| 8 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 554 929 $ Poids 38 % |
| 9 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 788 014 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 752 547 $ Poids 35 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 657 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 916 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −22 458 $ | 632 747 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.