196 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 148,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640834165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
70035640834165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 610 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −37 793 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 624 571 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 665 043 $ Poids 55 % |
| 3 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 712 027 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 954 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 902 $ Poids 51 % |
| 5 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 640 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 440 989 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 957 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 633 665 $ Poids 36 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 636 379 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −43 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 544 641 $ Poids 36 % |
| 10 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 496 825 $ Poids 35 % |
| 11 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 504 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 530 550 $ (3 867 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 064 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −37 138 $ | 587 097 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.