190 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 155,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +119.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640834877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
70035640834877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 85 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 634 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 652 833 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 972 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 678 641 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 517 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 997 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 726 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 741 599 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 385 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −62 327 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 774 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 976 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 449 862 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 647 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 690 861 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 670 159 $ Poids 33 % |
| 12 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 889 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 645 236 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.