226 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 175,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 545,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640840792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
70035640840792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 90 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 504 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 380 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 773 444 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 629 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 480 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 534 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 020 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 126 744 $ Poids 37 % |
| 8 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 674 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 788 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 236 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 663 644 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 593 848 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 658 959 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.