9 Rue VINET · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 238,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 200 $
Rôle antérieur 413 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640842954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
70035640842954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 82 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 601 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 232 $ Poids 68 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 479 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 151 218 $ Poids 55 % |
| 3 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 844 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −4 888 $ | 190 987 $ Poids 36 % |
| 4 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 694 $ Poids 32 % |
| 5 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 881 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −6 073 $ | 180 191 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 742 956 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 774 014 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 695 955 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 705 866 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 875 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge −14 036 $ | 705 993 $ Poids 21 % |
| 11 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +91 213 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 858 209 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −3 829 $ | 898 886 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.