188 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 113,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640844108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
70035640844108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 76 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 650 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −31 873 $ | 556 241 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 709 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 452 396 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-15 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 399 $/m²) 105,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 497 186 $ Poids 67 % |
| 4 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 925 m · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 439 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 991 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 606 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 990 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 446 651 $ Poids 54 % |
| 7 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 542 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 867 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 199 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 816 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 197 268 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 953 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 390 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 420 095 $ Poids 39 % |
| 12 | 109, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-13 · 998 m · Vendu 465 000 $ (3 750 $/m²) 124 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 457 573 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.