186 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 162 m² · constr. 2011 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640844338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
70035640844338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 86 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 509 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 968 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 567 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 348 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −48 910 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 792 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 670 095 $ Poids 51 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 603 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −54 821 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 858 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 930 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +61 006 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 697 267 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 974 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 707 615 $ Poids 43 % |
| 8 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 954 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 973 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 746 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 842 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +63 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 760 315 $ Poids 42 % |
| 10 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 662 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 930 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 461 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 549 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.