225 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 165 m² · constr. 2006 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640850800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
70035640850800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 78 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 433 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 638 794 $ Poids 86 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 338 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 778 685 $ Poids 63 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 731 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 845 343 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 521 812 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 660 076 $ Poids 38 % |
| 7 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 695 569 $ Poids 38 % |
| 8 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 687 772 $ Poids 33 % |
| 9 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 684 247 $ Poids 32 % |
| 10 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +76 870 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 736 536 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +70 766 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 750 863 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 653 309 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.