224 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 134,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 189 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640851410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
70035640851410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 926 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-24 · 773 m · Vendu 515 000 $ (4 100 $/m²) 125,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 878 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 862 $ Poids 55 % |
| 4 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 649 620 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 766 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (3 573 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 451 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-26 · 883 m · Vendu 517 000 $ (4 385 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 549 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 970 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, Rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-03 · 135 m · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 112, rue Charles-Larocque, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 419 900 $ (3 314 $/m²) 126,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 428 $ Poids 43 % |
| 11 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 578 689 $ Poids 39 % |
| 12 | 147, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-26 · 804 m · Vendu 531 225 $ (4 928 $/m²) 107,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 584 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge −53 122 $ | 587 967 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.