222 Rue PRINCIPALE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
283 600 $
Autre · terrain 1 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 66 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640851613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
70035640851613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 25 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 322 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-02-03 · 253 m · Vendu 350 000 $ (1 182 $/m²) 296,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 380 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-10 · 410 m · Vendu 265 000 $ (5 464 $/m²) 48,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 57 % |
| 5 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 246 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-07-16 · 733 m · Vendu 384 305 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 305 $ Poids 55 % |
| 7 | 156, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-30 · 759 m · Vendu 446 023 $ Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 164-166, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-26 · 717 m · Vendu 370 395 $ Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 8789, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-28 · 763 m · Vendu 472 780 $ Ajust. marché +5 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 742 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-12 · 771 m · Vendu 365 636 $ Ajust. marché +4 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 247 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-13 · 780 m · Vendu 389 487 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 398 $ Poids 52 % |
| 12 | 164, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-01-28 · 725 m · Vendu 362 355 $ Ajust. marché +33 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 892 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.