183 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 218,1 m² · constr. 1880 · terrain 8 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 965,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 269 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640854680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
70035640854680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 309 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 867 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 195 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 865 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 705 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 838 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 663 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −16 295 $ | 171 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 467 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −22 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 340 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 971 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −65 980 $ | 663 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 675 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 141 749 $ Poids 44 % |
| 8 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 330 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 115 $ Poids 36 % |
| 10 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 714 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −56 145 $ | 635 498 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −22 730 $ | 520 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 616 427 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.