180 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 236,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,4 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 374 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640855482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
70035640855482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 72 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 465 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 267 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +625 $ | 145 469 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 572 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −11 406 $ | 183 499 $ Poids 45 % |
| 4 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 909 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −46 186 $ | 712 605 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 742 146 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-03-26 · 614 m · Vendu 173 524 $ (638 $/m²) 271,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +23 242 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −13 014 $ | 172 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 191 $/m²) 268,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 205 $ Poids 35 % |
| 8 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 595 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 151 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (2 686 $/m²) 226 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 736 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 668 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 590 $/m²) 227,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 679 029 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +86 256 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 822 652 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 670 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge −36 494 $ | 680 123 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.