176 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 215,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 404 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640855883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
70035640855883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 224 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 139 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 277 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +66 223 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 911 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 539 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 176 085 $ Poids 55 % |
| 4 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 767 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +56 071 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 973 532 $ Poids 53 % |
| 5 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 869 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −42 887 $ | 682 328 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 558 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −9 418 $ | 144 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 145, rue Ste-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-14 · 424 m · Vendu 315 000 $ (1 240 $/m²) 254,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 348 392 $ Poids 47 % |
| 8 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 219 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 784 440 $ Poids 41 % |
| 9 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +70 396 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 661 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 26, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 095 $/m²) 226,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 712 843 $ Poids 40 % |
| 11 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 628 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 653 998 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 584 784 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.