20 Montée SEGUIN · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 398 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640861679800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
70035640861679800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 47 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 348 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 333 090 $ Poids 86 % |
| 2 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 717 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-26 · 821 m · Vendu 175 266 $ (1 774 $/m²) 98,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 164 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 64, Rue des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 787 m · Vendu 452 272 $ (4 336 $/m²) 104,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge −45 227 $ | 376 974 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, rue Saint-Thomas, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 979 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 444 $ Poids 40 % |
| 6 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 434 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 425 863 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 97 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 368 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 676 089 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-25 · 733 m · Vendu 475 000 $ (4 528 $/m²) 104,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 715 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 021 $ Poids 13 % |
| 11 | 32, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 966 m · Vendu 440 000 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 000 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.