4 Rue VINET · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 76,3 m² · constr. 1963 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 253 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640862199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
70035640862199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 45 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-23 · 261 m · Vendu 299 000 $ (3 594 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 291 496 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue des Écossais, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 483 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 339 $ Poids 43 % |
| 3 | 177, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-16 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 867 $/m²) 90,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 453 $ Poids 36 % |
| 4 | 95, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (6 999 $/m²) 83,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 595 036 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-08-29 · 147 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 540 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, rue Vinet, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-06-27 · 136 m · Vendu 344 000 $ (3 793 $/m²) 90,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 902 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 346 194 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.