173 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 202,7 m² · constr. 2014 · terrain 3 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 457 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640864587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
70035640864587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 92 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 201 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 137 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 183 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +39 171 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 892 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 808 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 955 327 $ Poids 61 % |
| 4 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 306 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 734 180 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 574 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −8 073 $ | 141 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 570 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 172 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 646 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 864 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −36 289 $ | 669 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 767 304 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 569 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 804 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2024-10-08 · 605 m · Vendu 561 450 $ (2 729 $/m²) 205,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +113 270 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −28 072 $ | 642 554 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.