174 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 156 m² · constr. 1956 · terrain 3 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640865315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
70035640865315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 381 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-27 · 911 m · Vendu 670 000 $ (4 488 $/m²) 149,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-06-01 · 733 m · Vendu 675 000 $ (4 920 $/m²) 137,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 862 $ Poids 59 % |
| 5 | 113, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-29 · 757 m · Vendu 715 000 $ (5 265 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 693 $ Poids 58 % |
| 6 | 6, rue Des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-24 · 648 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue De La Fabrique, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 731 m · Vendu 419 000 $ (3 179 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 57, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 029 $/m²) 153,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 681 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 271 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −61 894 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 731 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 882 $ Poids 45 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (3 674 $/m²) 153,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 558 026 $ Poids 44 % |
| 12 | 31, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 685 629 $ (4 138 $/m²) 165,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −68 563 $ | 653 614 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.