172 Rue SAINTE-MARIE · Saint-Louis-de-Gonzague
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 193,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 419 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640865736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
70035640865736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Louis-de-Gonzague
Vaut plus que 91 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Grand-Héron, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-20 · 272 m · Vendu 799 000 $ (4 328 $/m²) 184,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 864 117 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-09-08 · 135 m · Vendu 125 000 $ (599 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 223 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue Du Domaine-du-Huard, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-03-13 · 363 m · Vendu 630 000 $ (3 723 $/m²) 169,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 710 566 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue Des Pêcheurs, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-04-07 · 725 m · Vendu 600 000 $ (3 442 $/m²) 174,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 624 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 231, rue Sainte-Marie, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-12-18 · 857 m · Vendu 785 000 $ (4 169 $/m²) 188,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 928 091 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-11 · 484 m · Vendu 134 548 $ (704 $/m²) 191 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −9 418 $ | 137 085 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 966 $/m²) 192,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 741 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue des Berges, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-04-22 · 474 m · Vendu 162 946 $ (776 $/m²) 209,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 673 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −10 591 $ | 167 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Principale, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 454 600 $ (2 509 $/m²) 181,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +42 074 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +45 460 $ | 557 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, rue du Quai, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-07-11 · 721 m · Vendu 735 000 $ (4 219 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 777 533 $ Poids 49 % |
| 11 | 101, rue du Canal, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-06-26 · 785 m · Vendu 659 803 $ (3 168 $/m²) 208,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 484 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −42 887 $ | 647 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue des Plaisanciers, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 765 900 $ (3 822 $/m²) 200,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 245 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −30 636 $ | 785 132 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.